1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

3、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

物业不愿意申请维修基金是因为申请流程比较复杂，容易拖延维修的进程。这个问题要看怎么来看，从维修角度看，物业其实是愿意启动维修基金的，这样可以解决业主提出的质量问题，减少与业主的扯皮矛盾。至于不愿意申请的原因，一是流程非常繁琐，二是需要一定的票数通过，而这个投票就会难倒物业和业委会。比如顶层防水维修，底层的业主会觉得这与自己无关，就会投反对票。如此种种，业主的意见不统一，都会影响维修的进度，所以物业公司为了不影响正常的居住环境，可能就会采取别的方式来解决问题。